Hei,
Vi har fått tilbud på opparbeiding av vår hyttetomt, og i den forbindelse skulle jeg gjerne hørt fra andre som har bygd tidligere, eller som kan vurdere nivået på tilbudet basert på kunnskap og erfaring.
Entreprenør har klausul om at de skal opparbeide alle tomter, forutsatt at de gir en konkurransedyktig pris. Jeg synes imidlertid tilbudet bærer preg av å være overpriset.
Tomten er lett skrånende, og består av jord. Så vidt jeg vet ikke behov for sprengning. Ønsker at minst mulig av tomt skal røres, og tilbakefylling etter bygging kan gjøres med utgravde masser.
Grunnflate er ca 120 kvm inkl plattinger. Vann/strøm ligger til grense, så tilbudet skal kun inkludere legging av dette derfra frem til ringmur, utgraving og planering av byggegrop og innkjørsel, samt ifylling av pukk innenfor ringmur og tilbakefylling av masser. Mur/støp er ikke inkludert. Kort avstand til entreprenørens base, om det har betydning.
Total pris 186 000 inkl mva
Håper noen kan si om dette er innenfor hva en må regne med, eller om det virker som de utnytter klausulen.
Vi innhentet tre ulike pristilbud da vi skulle planere tomten på tilsvarende hytte med tilsvarende terreng for to år siden. Prisene varierte fra 150.000 -125.000,-. Det var noe sprenging og prisen var totalpris med innlegging av bunnledninger, påfyll av masse og tilbakeføring av stedlig masse.
Det er sjelden du kommer helt unna sprengning, men synes likevel prisen var noe høy.
Jeg fikk gravd ut tomt til hytte på 100 kvm i flatt myrterreng, vei inn på 20 m, bortkjøring av all dårlig masse og påfyll med 198 tonn kult, alt av dreneringsledninger pluss veiduk, pukk inni ringmur pluss subbus på veien inn etter bygging var ferdig, men har ikke innlagt vann, dette betalte jeg 68.000kr for
Synes vel nivået Swande oppgir er mer det vi hadde forventet. Differansen er jo sånn sett ikke all verdens i det store bildet, men det er likevel irriterende å måtte betale "for mye" (spesielt siden det stort sett kommer noen tillegg andre steder også).
Noen som vet om det pleier å lønne seg å ta det i henhold til medgåtte maskintimer og materialer? Kommer selvfølgelig an på om det dukker opp overraskelser, men...
Jeg blei anbefalt av han jeg brukte å ta det på timebasis, han sa at når han ga en fastpris måtte han ta høyde for alt som kunne dukke opp og det ville nødvendigvis bli dyrere enn timebasis. Jeg brukte både graving og snekker på timebasis å kom langt under det vi hadde budsjetert med.
Du skriver at enterpenør har klausul på opparbeiding av tomtene dersom de har konkurransedyktig pris.
Jeg ville definitivt innhentet pris fra minst et par tre andre aktører i området. Dette vil gi deg et godt grunnlag for å forhandle på prisen.
Hva som lønner seg av timepris eller fast pris er vanskelig å si, men generelt sier de fleste håndtverkere og entrepenører at de beregner seg god pris på fast pris for å ta høyde for overraskelser. Hos oss brukte de 3-4 dager på jobben. Rimelig god timeslønn, spørs du meg :)
Hei,
Vi har tilsvarende type tomt som det du beskriver (litt skrått) og fikk et anslag på ca 1000kr pr m2 inkl. alt det du beskriver. Info om leverandør kan du finne på vår hytteblogg. http://hugulia.blogspot.no
Sture