Gammel hytte

[stjernec]

Hei,
Vurderer å kjøpe en liten hytte (40-50 kvm) til helårsbruk, men synes det er litt vaskelig å forholde meg til beskrivelser i verdivurderinger, spes. når det gjelder fundamentering og grunnmur. Vi har ikke en stor økonomisk ramme for dette, derfor ser vi på eldre hytter. Det er litt forskjellige typer fundament og grunnmur som er beskrevet så jeg lurer på om det finnes noen gode og dårlige løsninger; typer man bør holde seg unna eller ikke. Tar noen eksempler her:

"Fundamentert på pilarer i murte blokker av Leca
(lettbetong). Lecablokker er generelt lite egnet som pilare
r, men var normalt å bruke på
byggeåret. Bevegelse og setning er trolig forårsaket av te
le i grunn. Det bør påregnes re-
fundamentering på flere av pilarene i løpet av nærmeste
fremtid."

eller:
"fundamentering av ringmur av betong på fjellgrunn.Etasjeskiller av  trebjelkelag med stubbloft mot krypkjeller. Stubbloftet består av panelbord. Konstruksjonen er en risiko konstruksjon som må holdes under jevnlig tilsyn."

eller:
Fundamenter for hytten av gråsteiner og lettklinkerblokker, samt noen tresøyler. Kryprom mot terreng under hovedplanet. kryprom mot terrenget er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser.

Er det typer hytter (spesielt byggeperiode, før 1955) man bør helst ikke gå for eller
ikke (tenker på byggemessige og tekniske forhold).

Er klar over at en eldre hytte krever mer vedlkehold og mer arbeid, men det er nettopp dette synes jeg er venskelig å vurdere. Hvor mye blir det? Bytte hele grunnmuren? Refundamentering? Støpe nye pillarer? Og hva kan kostnadene være i slike tilfeller?

Blir veldig takknemlig for all veiledning eg kan få her.

[Ygnastølen]

Hei

Ingen ekspert, men mener vel at takstmenn må gardere seg litt.
De vet jo ikke hva som er under grunnen etc., de ser bare hvordan tilstanden er når de er der,...typisk i sommerhalvåret.

"fundamentering av ringmur av betong på fjellgrunn.Etasjeskiller av  trebjelkelag med stubbloft mot krypkjeller. Stubbloftet består av panelbord. Konstruksjonen er en risiko konstruksjon som må holdes under jevnlig tilsyn."

Men er det mot fjell som alternativ over, og dører og vinduer går forholdsvis lett hadde ikke jeg vært redd.

Kjøpte selv hytte med tydelig setningsskader på ring mur direkte på grunn.
Det har vært en stor jobb, men angrer fortsatt ikke.

Tenker det som teller er billigenhet:-)

Lykke til!

[stjernec]

Hei,
Og takk for svar. Du sier du kjøpte selv en hytte med skader på ringmur og at det var en stor jobb. Var det noe du kunne gjøre selv eller måtte du ha fagpersoner til det?

[Geiri]

Pilar av leca er ikke avskrekkende, men er det i myr er det uheldig. Surt myrvann spiser leca.
Uansett ikke avskrekkende om det er greit å komme til under hytta, flaskejekker og en søyle av gangen er mitt tips om det må byttes.

Ringmur. Få på lufting. Setningsskader kan bli dyrt. (Mye jobb)
Sjekk at dører og vinduer går greit.

[stjernec]

Mange takk for tips!

[Ygnastølen]

Hei,
Og takk for svar. Du sier du kjøpte selv en hytte med skader på ringmur og at det var en stor jobb. Var det noe du kunne gjøre selv eller måtte du ha fagpersoner til det?

Hei

Det var en stor jobb, men jeg klarte det fint selv, delte opp jobben på 2 år. Gravde ned til fjell, seksjon for seksjon og murte opp under eksisterende mur. Når alt det var gjort ble det gravd rund og isolert på grunnmur, drenering, grus, isolasjon 1.2 m ut fra grunnmur samt mer grus på topp. Har vært slik i 3 år nå uten bevegelse.
Veldig fornøyd med resultatet.

[McNisse]

Hei
Har hatt en gammel hytte (revet og bygget nytt) med ringmur i betong støpt rett på torva som enkelte gjorde på 50 og 60 tallet. Hytta bevegde seg godt høst og vår.
Ringmur uansett på torv eller fjell krever god lufting. Vår hytte hadde lufting men dette var fikset noen tiår etter bygging. Ved riving viste det seg at bæringen i gulvet var nærmest fraværende, råtten etter alle år uten god lufting.
Tips er å sjekke at ringmuren har hatt god lufting hele levetiden, kryp inn under gulvet og inspiser godt. Ta med skrujern og lommelykt og stikk godt inn i bærebjelker for å sjekke.
Om ringmuren er støpt rett på torva sjekk at vann renner bort fra vegger evt om det er derenert rundt hytta. Vil tro punktene over også gjelder mur av lettklinkblokker og gråsteiner.
Kostnader for å reparere bæring og evt ringmur kan være kostbart.

Mht byggeteknikk er det nok andre som har bedre peiling, men basert på min gamle hytte var dette enkelt bygd. Nesten litt overrasket at den ikke har klappet sammen i løpet av årene.