Tomtekjøp, avtalebrudd fra selger

[Bidda]

I januar ble vi enige med tomteier om pris på en hyttetomt i Hurum kommune. Eier bor i USA så det var bror (bosatt Oslo) som kommunikasjonen gikk igjennom. Vi hadde møte på hans kontor hvor vi lagde avtalen (muntlig) som jeg samme dag bekreftet på mail. Pga. at eier bodde i USA så måtte bror få en fullmakt til å kunne skrive under på skjøte. Vi fant ut etter en samtale med tinglysningen at dette var noe vi kunne klare uten advokat/megler hjelp. Vi satte i gang med finansiering og planlegging. 5. feb var pengene klare til å flyttes over, men fremdeles var ikke fullmakten kommet. 3 dager før påske var underskrevet fullmakt fra eier til bror kommet han i hende. Vi planlag overføring av penger og skjøteunderskriving til etter påske pga. jobbreise både for han og meg. I løpet av påsken kom det noen slektninger inn og ville stoppe/kjøpe selv? tomta. Vi fikk beskjed 7 dager før transaksjonesdagen at eier ikke ville skrive under på skjøtet. Han ville ikke gjennomføre avtalen med oss.

Vel, vi har i brevsform lagt fram krav om en erstatning for deler av våre direkte utgifter (lånerenter osv.) og gitt de en mulighet at vi kan godta å kanselere avtalen. Fristen for å betale dette er utgått og nå lurer vi på hvilke rettigheter har vi juridisk, noen som har erfaring med slike avtalebrudd? Finnes det noen grunnregler for slike avtaler? Noen som vet om dette er advokat eller megler-mat?

PS Har mange mail som bekrefter avtalen med eier.

Fint om svar kan postes i tråden på byggebolig.